SHARE Erst kürzlich stieß ich auf das Buch von J. D. Vance, dem US-Vizepräsidentschaftskandidaten: Hillbilly-Elegie: Die Geschichte meiner Familie und einer Gesellschaft in der Krise. Olaf Scholz lobte das Buch, während Hillary Clinton es etwas kritischer beurteilte. Trotz der unterschiedlichen Meinungen konnte ich beim Lesen viele Parallelen zu unserer eigenen Gesellschaft ziehen. Besonders eindrucksvoll fand ich die Schilderung des geplatzten amerikanischen Traums, der sich in vielen Aspekten auch in Österreich widerspiegelt – nicht zuletzt in der wachsenden Zahl von Menschen, die den Traum vom Eigenheim an den Nagel hängen müssen. Dabei sehnt sich eine Mehrheit der Menschen nach wie vor nach einem Leben in den eigenen vier Wänden. Insbesondere Ein- und Zweifamilienhäuser mit Garten gelten als ideale Wohnumgebung und Rückzugsort für die Familie. Gleichzeitig dienen diese Immobilien der Altersvorsorge und bieten in Zeiten hoher Inflation auch einen gewissen Schutz gegen die Geldentwertung. Dennoch gehen die Baufertigstellungen seit Jahrzehnten zurück. Während in den 1970er-Jahren jährlich rund 25.916 Einfamilienhäuser pro Jahr fertiggestellt wurden, blieb der Wert in den folgenden Jahrzehnten konstant dahinter, und auch die jüngsten Zahlen zeigen, dass dies in den kommenden Jahren nicht mehr zu erreichen sein wird. Der Bestand an Eigenheimen nimmt trotz Wohnungsnot inzwischen wegen Abrisses und Rückbaus kaum noch zu. Parallel zu dieser Preisrallye hat sich das Zinsumfeld dramatisch verändert. Die jüngsten Zinserhöhungen der Zentralbanken, die als Reaktion auf die steigende Inflation erfolgten, haben zwar zu einer gewissen Abkühlung des überhitzten Immobilienmarkts geführt. Gleichzeitig bedeutet dieser Zinsanstieg jedoch eine erhebliche Zusatzbelastung für potenzielle Käufer. Insbesondere junge Familien, die oft nicht über substanzielle finanzielle Rücklagen verfügen, sehen sich mit einer doppelten Herausforderung konfrontiert: Sie müssen nicht nur die nach wie vor hohen Immobilienpreise stemmen, sondern auch deutlich höhere Finanzierungskosten in Kauf nehmen. Diese Kombination aus hohen Anschaffungskosten und gestiegenen Zinsen macht den Erwerb eines Eigenheims für viele zu einem scheinbar unerreichbaren Ziel. Zugleich wird aufgrund explodierender Kosten der Neubau immer teurer. Laut der Wirtschaftskammer Österreich gab es in den letzten Jahren den stärksten Anstieg der Baupreise seit mehr als zwei Jahrzehnten. Dazu beigetragen haben Lieferkettenprobleme während der Pandemie, steigende Rohstoffpreise, teure Energie, Mangel an Arbeitskräften und allgemein die hohe Inflation in den vergangenen zwei Jahren. Fast 75 Prozent der Baufirmen sehen fehlende Fachkräfte als Risiko für ihre eigene wirtschaftliche Entwicklung. Bei Wohnimmobilien wurden Baugrundstücke 2023 im Schnitt um 431,14 Euro/m² und einem Plus von 5,93 Prozent verkauft. Durchschnittlicher Quadratmeterpreise beim Kauf von Eigentumswohnungen-Erstbezug liegt bei rund 3454,75 Euro/m² (plus 3,92 %), bei Reihenhäusern bei 2108,05 Euro/m² (plus 1,04 %) und bei Einfamilienhäusern bei 2384,61 Euro/m² (plus 2,57 %). Neuste Zahlen zeigen, dass aufgrund der gestiegenen Zinsen die Häuserpreise etwas gesunken sind. Dennoch zögern viele Gemeinden bei der Schaffung neuer Bauflächen. Das liegt auch an der im Vergleich mit großen Mehrfamilienhäusern schlechteren CO2-Bilanz von Einfamilienhäusern. Dabei wird jedoch oft missachtet, dass neue Häuser einen viel niedrigeren Energieverbrauch haben als alte Gebäude. Zugleich könnte man auf dem Land, wo aufgrund der Abwanderung Häuser leerstehen, in die Sanierung des Bestands investieren. Das ändert freilich nichts daran, dass der Flächenverbrauch eines Ein- oder Zweifamilienhauses viel höher ist als jener eines großen Mehrfamilienhauses. Doch Österreich sollte genug Platz haben, um die Umsetzung aller Wohnpräferenzen zu ermöglichen. Bernhard Führer ist Autor des Buches „Fehler und Risiken die alle Anleger und Investoren begehen“ und weiterer Bücher über persönliche Finanzen, Publizist, Dozent und Betriebswirt und verfügt über mehr als 25 Jahre Investmenterfahrung. Er ist Gründer und Leiter der unabhängigen Vermögensplanungsgesellschaft Strategy & plan, der Vermögensverwaltung TKA Funds, welche sich dem Bereich der Geldanlage und Vermögensveranlagung widmen. Er wendet seine langjährig gesammelten Erkenntnisse auf die Analyse und Konzeption von Vermögenswerten und beständigen Portfolios an. Darüber hinaus beschäftigt er sich mit dem nachhaltigen Schutz von Vermögenswerten und mit Familien- und Nachfolgeplanungen. Er ist Windhag Leistungsstipendiat, Stipendiat der Michael von Zoller-Stiftung, der Karl Seitz- und Julius-Raab-Stiftung. Seit jeher ist er in verschiedenen Freiwilligenorganisationen, im sozialen Bereich und in der Hilfe für den Nächsten engagiert. Magst du my Geldanlage? Bitte unterstützen Sie unsere Arbeit mit einer Spende. Bernhard Führer ist Autor des Buches „Fehler und Risiken die alle Anleger und Investoren begehen“ und weiterer Bücher über persönliche Finanzen, Publizist, Dozent und Betriebswirt und verfügt über mehr als 25 Jahre Investmenterfahrung. Er ist Gründer und Leiter der unabhängigen Vermögensplanungsgesellschaft Strategy & plan, der Vermögensverwaltung TKA Funds, welche sich dem Bereich der Geldanlage und Vermögensveranlagung widmen. Er wendet seine langjährig gesammelten Erkenntnisse auf die Analyse und Konzeption von Vermögenswerten und beständigen Portfolios an. Darüber hinaus beschäftigt er sich mit dem nachhaltigen Schutz von Vermögenswerten und mit Familien- und Nachfolgeplanungen. Er ist Windhag Leistungsstipendiat, Stipendiat der Michael von Zoller-Stiftung, der Karl Seitz- und Julius-Raab-Stiftung. Seit jeher ist er in verschiedenen Freiwilligenorganisationen, im sozialen Bereich und in der Hilfe für den Nächsten engagiert. Magst du my Geldanlage? Bitte unterstützen Sie unsere Arbeit mit einer Spende.Der schleichende Niedergang des Eigenheims
Steigende Kosten und zunehmend Vorschriften
Dazu kommen in Österreich die hohen Kaufnebenkosten. Wer ein Haus oder eine Eigentumswohnung erwirbt, hat nicht nur hohe Kosten für den Notar und gegebenenfalls den Makler, sondern auch die Grunderwerbsteuer schlägt kräftig zu Buche. Diese beträgt 3,5 Prozent des Kaufpreises. Diese Kosten erhöhen das für einen Immobilienkauf nötige Eigenkapital.Weitere Trends
Browse Articles