Bedeutet der Besitz eines Hauses, dass man ein Immobilieninvestor ist?

Der Traum vom eigenen Haus ist bei vielen von uns schon in jungen Jahren verankert. Uns wird oft gesagt, dass der Kauf eines Eigenheims eine sichere Möglichkeit sei, Vermögen aufzubauen.

Aber macht Sie der Besitz eines Eigenheims wirklich zu einem Immobilieninvestor?

Immobilieneigentümer vs. Immobilieninvestor
Zunächst ist es wichtig, den Unterschied zwischen einem Eigenheimbesitzer und einem Immobilieninvestor zu klären.

Wenn Sie ein Haus zum Wohnen kaufen, erwerben Sie einen Vermögenswert, ja. Im Laufe der Zeit kann dieser Vermögenswert geschätzt werden. Wenn Sie sich für den Verkauf entscheiden, könnten Sie einen Gewinn erzielen. In diesem Sinne könnten Sie davon ausgehen, dass Sie eine Investition tätigen.

Es gibt jedoch einen entscheidenden Unterschied zwischen dem Besitz eines Hauses und der Tätigkeit als Immobilieninvestor.

Die Hauptfunktion Ihres Hauses besteht nicht darin, Einkommen zu erwirtschaften, sondern darin, Schutz zu bieten.

Sie kassieren keine Miete, Sie nutzen den Vermögenswert nicht, um weitere Immobilien zu kaufen, und das Geld, das Sie damit verdienen (falls vorhanden), wird wahrscheinlich erst dann eintreten, wenn Sie es verkaufen.

Andererseits nutzen Immobilieninvestoren ihre Immobilien aktiv, um laufende Erträge zu erwirtschaften. Sie könnten ihre Immobilien vermieten, Häuser mit Gewinn umdrehen oder ihr Eigenkapital einsetzen, um ihr Portfolio zu vergrößern.

Ihr Ziel ist es, eine Einnahmequelle zu schaffen, sei es durch Mietrenditen oder Kapitalwachstum.

Jemand kann gleichzeitig Immobilieninvestor und Immobilienmieter sein. Tatsächlich kenne ich mehrere Investoren mit großen Immobilienportfolios, die das Haus, in dem sie leben, vermieten.

Ein Haus besitzen oder mieten
Der Besitz eines Eigenheims kann eine gute langfristige Investition sein. Historisch gesehen sind die Immobilienpreise langfristig gestiegen.

Wenn Sie also ein Haus kaufen und mehrere Jahre daran festhalten, besteht eine gute Chance, dass sein Wert steigt. Dies ist jedoch nicht garantiert, und mit dem Wohneigentum sind Kosten verbunden, die Ihre Rendite schmälern können.

Wenn die Zinsen niedrig und die Immobilienpreise etwas hoch sind, sind Sie oft günstiger dran, wenn Sie ein Haus kaufen und darin wohnen. Doch der Besitz eines Hauses ist nicht nur eine finanzielle Entscheidung. Es ist auch psychologisch.

Ich gehöre zu den Menschen, die einfach nicht gerne mieten. Ich habe es in meinen gesamten Zwanzigern gemacht und habe mich in meinen Mietwohnungen nie wohl gefühlt. Das geschieht nur in meinem Kopf. Ich kaufe es lieber.

Da ich dies jedoch Anfang 2024 schreibe, sind die Immobilienpreise so hoch, dass ich keine Lust habe, etwas zu unternehmen. Ich würde gerne ein größeres Haus kaufen, aber nicht zu diesen Preisen. Da ich bereits ein gutes Haus habe, bleibe ich sitzen.

Wie Sie sehen, ist der Besitz einer Immobilie eine komplexe Situation. Es ist eine Frage des Geldes und der Psychologie.

Aber wenn Sie eine Immobilie zur Miete kaufen, ist das zu 100 % eine finanzielle Angelegenheit. Es geht um das Endergebnis. Machen Sie mit Ihrer Investition einen Gewinn oder nicht?

Immobilien sind nicht das einzige Spiel in der Stadt
Als ich aufwuchs, dachte ich immer, dass Immobilien die einzige Möglichkeit seien, Vermögen aufzubauen. So viele Menschen träumen davon, mehrere Immobilien zu besitzen.

Sie stellen sich vor, dass sie zu Hause sitzen und die Mieteingänge zählen, die sie jeden Monat erhalten. Klar, es ist passives Einkommen. Beim Vermögensaufbau geht es jedoch nicht nur um Einkommen.

Durch Kapitalgewinne wird man reich. Durch Vermögenswertsteigerung. All dies bedeutet: Man muss kein Haus besitzen, um Vermögen aufzubauen.

Beispielsweise haben Investitionen in den Aktienmarkt in der Vergangenheit solide Renditen erbracht. Wenn Sie in einen breit angelegten Indexfonds investieren, etwa einen, der den S&P 500 abbildet, könnten Sie potenziell eine durchschnittliche jährliche Rendite von etwa 10 % erzielen.

Die Entscheidung, ein Haus zu kaufen oder woanders zu investieren, hängt von Ihren persönlichen Umständen, finanziellen Zielen und vor allem Ihren Möglichkeiten ab.

Das Wichtigste, was ich mit Ihnen teilen möchte, ist Folgendes: Treffen Sie keine voreiligen Entscheidungen beim Kauf (oder Verkauf) einer Immobilie.

Überlegen Sie, was in Ihrem besten Interesse ist. Nicht nur finanziell, sondern auch psychisch.

Der Besitz eines Eigenheims kann zwar Teil Ihrer Anlagestrategie sein, macht Sie aber nicht unbedingt zu einem Immobilieninvestor.

Unabhängig davon, ob Sie ein Haus kaufen, an der Börse investieren oder beides tun möchten, liegt der Schlüssel darin, Entscheidungen zu treffen, die Ihren finanziellen Zielen und Lebensstilpräferenzen entsprechen.